Apartmanlarda Su Yalıtımı Sorumluluğu
Apartmanda yaşayan herkesin en çok karşılaştığı sorunlardan biri çatı su sızıntısıdır. Peki bu sorunda masrafları kim karşılar? Üst kat sahibi mi, yönetim mi, yoksa tüm kat malikleri mi?
Kat Mülkiyeti Kanunu Ne Diyor?
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre çatı, ortak alan olarak kabul edilir (madde 4). Ortak alanların bakım ve onarım giderleri, arsa payı oranında tüm kat maliklerinin sorumluluğundadır.
Ortak Alan Tanımı
Kanuna göre çatı, merdiven, koridorlar, bahçe ve temel gibi bölümler ortak alanlardır. Bu alanların onarımı tüm kat maliklerini ilgilendirir.
Gider Paylaşımı
Çatı su yalıtımı masrafları, kat malikleri arasında arsa payı oranında paylaştırılır. Yönetim planında farklı bir düzenleme yoksa bu kural geçerlidir.
Sık Karşılaşılan Senaryolar
Senaryo 1: Çatıdan Su Sızması
Çatıdan en üst kata su sızıyorsa, çatı onarım masrafı tüm kat maliklerine aittir. Üst kat sakini sorumlu değildir, ancak iç mekan hasarlarını kendisi karşılamak durumundadır.
Senaryo 2: Teras Kat
Eğer üst katta bir kat maliki terası özel kullanıyorsa, terası kullanma hakkına sahip kat malikinin yalıtım masraflarına daha fazla katkı sağlaması beklenebilir.
Senaryo 3: Yönetimin Hareketsiz Kalması
Yönetim su yalıtımı yaptırmayı reddettiğinde, zarar gören kat maliki mahkemeye başvurarak yönetimi onarıma zorlayabilir.
Yapılması Gerekenler
- Yönetici ve kat maliklerini bilgilendirin: Sızıntıyı resmi olarak yöneticiye bildirin
- Kat malikleri kurulu toplantısı: Onarım kararı için toplantı talep edin
- Profesyonel keşif: Uzman bir firma tarafından hasarın boyutu ve çözüm yöntemi belirlensin
- Teklif alın: En az 2-3 firmadan teklif alarak karşılaştırma yapın
- Karar alın: Kat malikleri kurulunda onarım kararı ve bütçe onayı alın
Profesyonel Çatı Yalıtımı ile Kalıcı Çözüm
Apartman çatılarında polyurea sprey kaplama, derzşiz yapısı ve 25+ yıl ömrüyle en kalıcı çözümü sunar. Tek seferlik yatırım ile onlarca yıl sorunsuz kullanım mümkündür.
Sonuç
Apartmanda çatı su yalıtımı ortak sorumluluktur. Sorunu erken tespit edip hızlı çözüm üretmek, hem maliyeti düşürür hem de komşuluk ilişkilerini korur. Profesyonel bir firmadan ücretsiz keşif yaptırarak doğru bütçeyi belirleyebilirsiniz.